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Olaf Grutzpalk begrüßt Sie bei GRUTZPALK IMMOBILIEN auf immo-cux.de

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GRUTZPALKs farbige Immobilien-Angebote mit Fotos & Infos = Download

Was wollen die Cuxhavener Lokalpolitiker? Kommen auch Sie am 21. Mai 2012 (Montag) um 19.00 Uhr in die Bürgerhalle (Eingangshalle im Neubau) des Cuxhavener Rathauses zu einer öffentlichen Veranstaltung der Cuxhavener SPD-Ratsfraktion zum Thema "Tourismus in Cuxhaven" und fragen Sie zum Beispiel: Soll im Nordseebad Cuxhaven Wohnraum in Wohnungen und Wohnhäusern zukünftig nur dann noch an Urlaubsgäste vermietet werden dürfen, wenn die Ferienwohnung bzw. das Appartementhaus eine Baugenehmigung als "Beherbungsbetrieb" hat? Ob und wie soll diese Wunschvorstellung speziell des SPD-Fraktionsvorsitzenden aus der Bauausschußsitzung vom 12. März 2012 auch auf Altbauten angewendet werden? Oder war alles ein Mißverständnis? Mehr Vorab-Info als Download mit einem Klick:

Zeitungsbericht über Bauauschußsitzung "FeWo-Nutzung in Wohngebieten"

Baurecht und Gerichtsurteile zu "Ferienwohnungsnutzung in Wohngebieten"

Wann kippen €-EURO und $-Dollar? Vertrauen Sie Ihrem Bauchgefühl oder vertrauen Sie Politikern und "Experten"? Erinnern Sie sich an die deutsche Hyper-Inflationen und Währungsreformen von 1923 und 1948? Fragen Sie Ihre Eltern und Großeltern! In unsicheren Zeiten sind Sachwerte erfahrungsgemäß sicherer. Denken Sie rechtzeitig an Ihren persönlichen Rettungsschirm für Ihre eigenen EUROs, damit Sie und Ihre Familie beim nächsten Währungsschnitt zu den Gewinnern gehören! Wir empfehlen Ihnen "Steine statt Scheine" und "Grundbuch statt Sparbuch" mit einer Auswahl an Immobilien ab € 69.800,- zum sofortigen Kauf:

Demnächst NEU in Duhnen: Wollen Sie eine Neubau-Wohnung in Duhnen kaufen? Nur 350 m nah zum Erlebnisbad "ahoi!" am Sandstrand und nur 680 m nah zum "Dorfbrunnen" im Zentrum, aber in dennoch ruhiger Lage? In einem kleinen Haus mit nur 6 Appartements? Mit hoher Bauqualität und mit niedrigen Betriebskosten, weil ohne Fahrstuhl und ohne Schwimmbad und mit Klinker- statt Putzfassade und mit massiven Wänden? Im aktuellen GRUTZPALK-Neubau "Dunamar" in Duhnen (Am Grooten Steen 12) sind zwar schon alle 8 Wohnungen verkauft, aber: Lassen Sie sich rechtzeitig für das nächste Neubau-Projekt "Skippers Hus" in bewährter GRUTZPALK-Qualität vormerken. Im Dallacker 18 werden zur Auswahl stehen: 3x 2-Zimmer-App. im ebenerdigen Erdgeschoß mit ca. 47 bis 48 m² Wohnfläche ab € 169.800,- schlüsselfertig und inkl. Pkw-Platz und 3x 3-Raum-App. im Dachgeschoß inkl. Spitzbodenausbau mit ca. 56 bis 59 m² Wohnfläche.ab € 199.800,- schlüsselfertig inkl. Pkw-Platz. Eine zusätzliche Maklercourtage brauchen Sie hierbei nicht zu zahlen.Wir sind noch in der Feinplanungsphase! Deshalb: Mehr Info auf Anfrage!

Schon 20 WE verkauft! Sahlenburg • Mai 2012: Baubeginn für 2. Haus im 2. Bauabschnitt im "Butendiekspark" in LÜDKE-Qualität • Butendieksweg 84b/c • ca. 60 m² große 3-Zimmer-Ferienwohnungen, jeweils mit eigenem Hauseingang • im Erdgeschoß mit Süd-Terrasse und kleinem Garten • im Dachgeschoß mit Süd-Balkon und ausgebautem Spitzboden • Fußbodenheizung mit sparsamer und bewährter Erdwärmepumpe (Geothermie) • Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • in ruhiger und grüner Lage am Rand der Duhner Heide • wenige Gehminuten zum Strand • schlüsselfertig ab € 139.500,- inkl. Pkw-Platz • Infos hier mit Klick

FeWo in der "Strandvilla NAVIGATOR" zu vermieten: Eine komfortable und sandstrandnahe Wohlfühlwohnung im Helmsand 3 zwischen Duhnen und Döse am Deich mit 2 Badezimmern und mit Seesicht zum Weltschiffahrtsweg können Sie für Ihren Cuxhaven-Urlaub für bis zu 4 Personen mieten. Noch sind Termine für 2012 frei! Infos und Buchungsmöglichkeiten finden Sie hier mit diesem Klick!

Wollen Sie verkaufen? Ich suche wegen der großen Nachfrage dringend Häuser und Eigentumswohnungen auch für vorgemerkte Kunden aus ganz Deutschland! Speziell für Grundstücke und für ältere Einzelhäuser in DUHNEN habe ich momentan eine sehr lukrative Lösung vielleicht auch für Sie!

Der schnelle KLICK zu den Angeboten aus den aktuellen Inseraten

Ich vermittle in allen Stadtteilen von Cuxhaven,
also auch in Duhnen, in Döse, in Steinmarne, in Sahlenburg,
an der Grimmershörnbucht und am Cuxhavener Seedeich,
aber auch im Landkreis Cuxhaven und dort speziell in den Ferienorten
Cappel-Neufeld und Spieka-Neufeld und Dorum-Neufeld im "CUX-Land"
an der Küste zwischen dem Nordseebad Cuxhaven und der Seestadt Bremerhaven
den Kauf und den Verkauf
von Eigentumswohnungen und Ferienappartements mit und ohne Seesicht sowie
von Häusern und Baugrundstücken in allen Größen und Lagen, teilweise sehr nach
zum Nordseedeich und zum Strand und zum UNESCO-Weltnaturerbe "Wattenmeer".

Hier ist mein Immobilien-Angebot für WOHNEN und URLAUB im Überblick nach Kaufpreisen geordnet. Für eine Gliederung nach Objektarten oder nach Stadtteilen und für mehr Infos nutzen Sie bitte die Navigationsleiste auf der linken Seite und/oder rufen Sie mich an!

• Steinmarne: zwischen Duhnen und Döse, ca. 280 m nah zum Deich mit Sandstrand, 2-Zimmer-Appartement im ebenerdigen Erdgeschoß mit Süd-Terrasse, Abstellraum in 1. Etage, Baujahr 2000, nur 11 Wohnungen im Haus, € 67.000,- + Inventar € 2.800,- = € 69.800,- + 5,95 % MC
• Döse-West: Nähe Duhner Grenze, 250 m nah zum Deich mit Sandstrand, großes 1-Zimmer-Appartement, 2. Etage (Dachgeschoß), Balkon mit freier Süd-Sicht, Baujahr 1996, Klinkerbau, Sauna, € 67.000,- + Tiefgarage € 15.000,- + Inventar € 3.000,- = € 85.000,- + 5,95 % MC
• Döse: ca. 250 m nah zum Deich mit Sandstrand, ca. 40 m² großes 2-Zimmer-Appartement, separate Kochnische, Südost-Balkon, 2. Obergeschoß, Fahrstuhl, wie neu: Sauna und 45 m² Schwimmbad, € 80.000,- + Pkw-Platz € 5.000,- + Inventar € 4.000,- = € 89.000,- + 5,95 % MC
• Duhnen: Nähe Dünenweg, nur ca. 400 m nah zum Sandstrand, kleines Ferienhaus mit separatem Schlafzimmer für 2 Einzelbetten, ideal für 2 Personen, kleines Eigentumsgrundstück, Bad und Flachdach neuwertig, € 94.800,- + Pkw-Platz € 5.000,- = € 104.800,- + 5,95 % MC
• Cappel-Neufeld: in Sichtweite zum Nordseedeich, wenige Autominuten südlich von Cuxhaven, ca. 60 m² großes 4-Raum-Appartement mit Süd-Balkon, ganz oben in 2. Etage (Dachgeschoß) inkl. Spitzboden-Ausbau, erst 10 Jahre jung, Wohlfühlwohnung mit Weitblick, € 100.000,- + Pkw-Platz € 3.000,- + Einbauküche € 2.000,- = € 105.000,- (courtagefrei!)
• Sahlenburg: 3-Zi.-FeWo, Erdgeschoß, 2 Doppelbett-Schlafzimmer, 55 m² Wohnfläche, Bodenfliesen, Süd-Terrasse, kleiner Garten, Baujahr 2001, separater Eingang in Doppelhaushälfte, modern möbliert, € 109.000,- + Pkw-Platz € 5.000,- + Inventar € 5.000,- = € 119.000,- + 5,95 % MC
• Duhnen: nur 650 m nah zum Sandstrand, großes 2-Zimmer-App. mit West-Terrasse im Haus mit 2 Whg. je Eingang, 53 m² Wfl., Bauj. 1996, renoviert, gute FeWo-Vermietung, € 125.000,- + Pkw-Platz € 5.000,- + Inventar € 5.000,- = € 135.000,- + 5,95 % MC
• Sahlenburg: 3-Zimmer-Wohnung in 1. Etage (Dachgeschoß) im Haus mit 4 Wohnungen, Wohnküche, Bad mit Fenster, Süd-Balkon, ca. 65 m² Wohnfläche zuzüglich Spitzboden-Ausbau, Baujahr 1996, renoviert, Wärmepumpenheizung, € 125.000,- + Pkw-Platz € 5.000,- + Inventar € 5.000,- = € 135.000,- + 5,95 % MC
• Sahlenburg: 3-Zimmer-Ferienwohnung als Reihen-Mittel-Haus, auch Wohnen zulässig, ruhig, direkt am Wernerwald, separate Küche, Terrasse, ca. 60 m² Wohnfläche, eigene Heizung, Baujahr 1997, € 125.000,- + Pkw-Platz € 5.000,- + Inventar € 5.000,- = € 135.000,- + 5,95 % MC
• Sahlenburg: Butendieksweg 84b/c, Neubau, fertig im Dezember 2012, 3-Zimmer-Appartement im Erdgeschoß einer Doppelhaushälfte, mit separatem Hauseingang, 56 m² Wohnfläche, Süd-Terrasse zum eigenen Garten, Fußbodenheizung, Erdwärmepumpe, Raumlüftungsanlage, € 134.500,- + Pkw-Platz € 5.000,- = € 139.500,- + 5,95 % MC
• Sahlenburg: Butendieksweg 84b/c, 3-Zimmer-Ferienwohnung im 1. und 2. Dachgeschoß eines Doppelhaus-Neubaus, separater Hauseingang mit Außentreppe, Süd-Balkon, 58 m² Wohnfläche, Geothermie (Erdwärmepumpe) und Raumlüftungsanlage, fertig im Dezember 2012, € 137.500,- + Pkw-Platz € 5.000,- = € 142.500,- + 5,95 % MC
• Duhnen: Dallacker 18 ("Skippers Hus"), nur 350 m nah zum Meerwasser-Bad "ahoi!" am Strand, Neubau 2012/13 mit 6 Wohnungen, 2-Zimmer-Appartement in der Mitte im ebenerdigen Erdgeschoß, mit West-Terrasse, 47 m² Wohnfläche, € 164.800,- + Pkw-Platz € 5.000,- = € 169.800,- (keine zusätzl. MC)
• Duhnen: Neubau "Skippers Hus" 2012/13 mit 6 Wohnungen, nur 350 m nah zum Erlebnisbad "ahoi!" am Strand, 2-Zimmer-App. im ebenerdigen Erdgeschoß (außen) mit West-Terrasse, Bad mit Fenster, 48 m² Wohnfläche., € 174.800,- + Pkw-Platz € 5.000,- = € 179.800,- (keine zusätzl. MC)
• Duhnen: 350 m nah zum ahoi!-Bad am Strand, Dallacker 18, Neubau "Skippers Hus" 2012/13 mit 6 Wohnungen, 3-Raum-Appartement im Dachgeschoß inkl. Spitzboden-Ausbau, großer West-Balkon, 2. Bad/WC im Dachboden möglich, 56 m² Wohnfläche, € 194.800,- + Pkw-Platz € 5.000,- = € 199.800,- (keine zusätzl. MC)
• Cuxhaven: Neubau am Seedeich zwischen Grimmershörnbucht und "Alte Liebe", Baubeginn ist erfolgt, Seesicht zum Weltschiffahrtsweg, Fahrstuhl, 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, ab 60 m² Wohnfläche, ab € 234.300,- + Pkw-Platz € 7.000,- = € 241.300,- (keine zusätzl. MC)

Diese Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluß eines Kaufvertrages entsteht die Pflicht zur Zahlung einer Courtage (MC) an den Makler in der oben genannten Höhe zusätzlich zum Kaufpreis. Wenn Sie umsatzsteuerpflichtig an Urlauber ("ständig wechselnde Kurzzeitgäste") vermieten wollen, sind bei einigen Neubau-Angeboten auf Anfrage noch niedrigere NETTO-Kaufpreise gemäß § 13b UStG möglich.

Spüren Sie die Trends?

• Immer mehr Kunden schichten ihr Vermögen ganz oder zu einem größeren Teil aus Geld- bzw. Papierwerten in Sachwerte wie Immobilien um, um bei der nächsten Inflationswelle oder sogar Währungsreform nicht zu den Verlierern zu gehören, weil sie meinen, daß die weltweite Vergrößerung der Geldmenge zur Unterstützung der Wirtschaft und speziell der Banken durch eine immer neue und immer größere Verschuldung der Staaten doch nicht ewig so weitergehen kann.
• Die Zinsen für Immobilienkredite sind niedrig – erst recht im langfristigen Vergleich. Wollen Sie abwarten, ob dies weiter so bleibt? Viele Käufer von Immobilien nutzen deshalb gerade jetzt ihre Bonität und sichern sich günstige Kreditzinssätze zum Beispiel für eine Ferienwohnung, die bei Bedarf auch fest an Dauermieter vermietet werden dürfte, wenn dies baurechtlich so zugelassen ist. Das freut die Bank, denn so hat man ein zusätzliches Sicherheitsnetz und ist auch für stürmischere Zeiten gerüstet.
• Urlaub wird gern wieder in Deutschland und speziell an der Nordseeküste gemacht, wovon die Vermieter von Ferienwohnungen profitieren. Auch in Cuxhaven sind gute Appartements in guten Lagen gut ausgelastet und verschaffen den Eigentümern gute Mieteinnahmen! Einige der Kunden, die in den letzten Jahren bei mir eine Ferienwohnung für die Vermietung an Urlaubsgäste gekauft haben, haben deshalb schon ein zweites oder drittes Appartement gekauft oder sich zumindest dafür vormerken lassen