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VERKAUFT: Großes Haus für kleines Geld in Altenwalde

Haus mit Hecke zur Straße

Haus mit Heckeneingangslücke

Luftbild = Altbau + Neubau

Kataster = Altbau + Neubau

Carport links neben Haus

Haus mit Abendsonne

frontal mit Hauseingang rechts

Eingang seitlich mit Windfang

Carport-Auffahrt mit Pforte

Anbau und Terrasse (links)

Anbau von hinten

Schnittzeichnung

Kellergeschoß (Teilkeller)

Erdgeschoß mit Anbau

Dachgeschoß

Den Prospekt finden Sie als DOWNLOAD unten auf dieser Seite!

Objektbeschreibung:

  • Sie suchen ein preiswertes Haus, das seinen Preis wirklich wert ist und das Ihnen und Ihrer Familie mit ca. 129 m² Wohn- und Nutzfläche auf ca. 524 m² Grundstücksfläche genug Platz zum Wohnen bietet oder auch als großzügiges Urlaubsdomizil nutzbar wäre? Dann sollten Sie sich dieses Einfamilienhaus genauer ansehen, auch wenn es juristisch eine Eigentumswohnung in Form eines Hauses auf einem ideellen Grundstücksmiteigentumsanteil ist, denn hier ist man eigentlich genau so sein eigener Herr wie auf einem real geteilten bzw. abgetrennten Eigentumsgrundstück. Die notarielle Teilungserklärung hat die Rechte und Pflichten und damit auch die Entscheidungsrechte und die Unterhaltskosten zwischen diesem Haus (Altbau) und dem zwar nahen, aber doch separaten, also auch baulich getrennten Nachbarhaus (Neubau) nämlich so getrennt, als ob es zwei einzelne Häuser auf zwei getrennten Grundstücken wären.
  • Bei einer Besichtigung werden Sie kaum glauben, daß dieses Haus schon um das Jahr 1916 gebaut wurde, denn es ist in den letzten Jahren und Jahrzehnten fortlaufend so weitgehend modernisiert worden, daß Sie eigentlich nur noch einzuziehen brauchen, ohne vorher teure Umbau- und Renovierungsarbeiten ausführen lassen zu müssen. Die Empfehlungen aus dem Energieausweis, in den nächsten Jahren die Fassade des Hauses mit einer Wärmedämmung zu versehen und die noch aus dem Jahre 1983 stammende Kesselanlage der Gaszentralheizung durch einen modernen Brennwertkessel mit Niedertemperaturtechnik zu ersetzen, sind beim Kaufpreis von nur € 87.000,- für dieses ansonsten schon recht modern ausgestattete Haus bereits berücksichtigt worden.
  • Insgesamt bietet dieses Haus im Erdgeschoß (mit Anbau) und im Dachgeschoß insgesamt 4 Zimmer einschließlich eines über 28 m² großen Wohnzimmers, eine große Wohnküche mit einer schon im Kaufpreis enthaltenen Einbauküchenzeile, ein modernes Badezimmer mit WC und Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und eine Waschküche und einen ca. 10 m² großen Kellerraum.

Ausstattung:

  • Das Haus ist in einem gepflegten und beziehbaren Zustand. In den letzten Jahren und Jahrzehnten wurden laufend Modernisierungen ausgeführt, z. B. wurden Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung eingebaut, das Satteldach wurde mit einer Wärmedämmung versehen und neu eingedeckt, das Badezimmer wurde neu gebaut mit weißen Sanitärobjekten und weißen Wand- und Bodenfliesen. Machen Sie sich von der gefühlten Größe dieses Hauses am besten selbst ein Bild bei einer Besichtigung.
  • Nach den uns vorliegenden Zeichnungen und Berechnungen hat das Haus ca. 129 m² Wohn- und Nutzfläche bzw. mit Keller sogar ca. 144 m² und ist so aufgeteilt:
    • ca. 62 m² großes Erdgeschoß = ca. 28,6 m² Wohnzimmer (hell, weil mit 4 Fenstern) + ca. 13,4 m² Schlafzimmer (ruhig, weil mit Fenster zum Garten) + ca. 9,6 m² Küche + ca. 4,3 m² Windfang mit Hauseingang + ca. 5,9 m² Flur (ohne Treppenfläche)
    • ca. 33 m² großer Anbau im Erdgeschoß (durch Küche erreichbar) = ca. 7,4 m² Flur (mit Anschluß für Waschmaschine) + ca. 9,9 m² Badezimmer (mit 2 Fenstern) mit WC und Badewanne und zusätzl. Dusche (mit Duschkabine) + ca. 4,3 m² Gäste-WC (mit Fenster) + ca. 11,7 m² Hauswirtschaftsraum mit Hintereingang bzw. Zugang zum Garten und zur windgeschützten Sonnenterrasse
    • ca. 34 m² großes Dachgeschoß (mit bis zu 215 cm Raumhöhe) = ca. 13,4 m² Zimmer nach vorn + ca. 11,8 m² Zimmer nach hinten (mit kleinem und renovierungsbedürftigem WC-Raum unter der Dachschräge mit VELUX-Fenster, aber eben schon mit den erforderlichen Ver- und Entsorgungsanschlüssen!) + dazwischen ca. 8,8 m² Flur (ohne Treppenfläche)
    • ca. 15 m² großer Teilkeller (Raumhöhe unter 180 cm) = ca. 10 m² Vorratsraum + ca. 4 m² Raum für Erdgasheizung inkl. Warmwassererzeugung + ca. 1 m² Kellerflur (ohne Treppenfläche)
  • Das Dach ist bis hinauf zum Dachfirst wärmegedämmt. Der große Spitzboden, der vom Flur des Dachgeschosses über eine Einschubtreppe zugänglich ist, bietet eine akzeptable Stehhöhe und ist deshalb zusätzlich zu dem ca. 10 m² großen Kellerraum als weiterer Abstellraum gut nutzbar.
  • In dem gepflegten und zugleich pflegeleichten Garten ist eine große Terrasse gepflastert und mit einem Sicht- und Windschutzzaun ausgestattet. Der stattliche Carport hat nicht nur ein Satteldach (mit Dachziegeln) und seitliche Holzverkleidungen, sondern auch einen Anbau, der als Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte und Gartenmöbel nutzbar ist.

Lage:

Das Haus steht verkehrsgünstig am Nordrand von Altenwalde in einer Nebenstraße der Altenwalder Hauptstraße. Die nächste Haltestelle für Buslinien nach Cuxhaven und nach Nordholz ist relativ nah und gut zu Fuß erreichbar. Altenwalde ist einer der größten Stadtteile von Cuxhaven und bietet eine funktionierende dörfliche Infrastruktur mit sogar zwei konkurrierenden Tankstellen, ein aktives Vereinsleben und eine freiwillige Feuerwehr. Das ehemalige Bundeswehrgelände in der Altenwalder Heide lädt ein zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren in grüner und fast unberührter Natur. Die Entfernungen des Hauses zu wichtigen Punkten sind im Detail:

  • nur ca. 800 m nah zum Altenwalder Ortszentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (insbesondere Edeka- und Netto-Mörkte, Bäckerei/Konditorei und Fleischerei), mit Sparkassen- und Bankenfilialen und Postagentur, mit Apotheken und Ärzten und mit evangelisch-lutherischer Kirche (römisch-katholische Kirche in Altenwalde weiter südlich)
  • nur ca. 1000 m nah zur nächstgelegenen Kita (evangelisch-lutherische Kindertagesstätte)
  • nur ca. 1350 m nah zur Altenwalder Schule als Haupt- und Realschule mit Orientierungsstufe
  • nur ca. 2300 m nah zum Reiterdorf Holte-Spangen mit Reithalle
  • nur ca. 2800 m nah zur Anschlußstelle "Altenwalde" der Autobahn A 27 zwischen Cuxhaven und Bremerhaven bzw. Bremen
  • nur ca. 4000 m nah zum Cuxhavener Stadtzentrum mit Haupteinkaufszone "Nordersteinstraße" (Fußgängerzone) beim Wasserturm und mit Hauptbahnhof einschließlich Omnibusbahnhof (ZOB)
  • nur ca. 5300 m nah zum Cuxhavener Hafen mit Aussichtspunkt "Alte Liebe" zum Schiffe-Schauen (über 40.000 pro Jahr)
  • nur ca. 6000 m nah bis Sahlenburg mit Sandstrand zum Schwimmen und Wattlaufen oder für eine Wattwagenfahrt bis zur Insel Neuwerk, mit "Wernerwald" inkl. Waldfreibad und Kletterpark
  • nur ca. 6250 m nah bis nach Nordholz zum Haupttor des Marinefliegergeschwaders (MFG) und zum deutschen Luftschiff- und Marinefliegermuseum "Aeronauticum"

 

Sonstiges und Besichtigung:

  • Wann wollen Sie sich dieses sehenswerte Haus ansehen? Eine Besichtigung ist bei Bedarf auch abends und am Wochenende möglich, aber mit Rücksicht auf die Bewohner bitte nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit Herrn Ernst Uppendahl als dem hierfür zuständigen Makler, gern auch telefonisch unter 0 47 21 - 3 46 06 oder 01 77 - 3 68 87 43
  • Zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von VERKAUFT! schon einschließlich Einbauküche und einschließlich Carport mit Geräteabteil zahlen Sie als Käufer 5,0 % Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie die Maklercourtage in Höhe von brutto 5,95 % entsprechend netto 5,0 % zuzüglich 19 % MwSt.
  • Wir bieten dieses Objekt als Makler im Alleinauftrag der Eigentümer an. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns als Makler zu führen.
  • Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum bleibt vorbehalten. Dies gilt auch für Flächenangaben und für die Maßhaltigkeit und Möblierung von Zeichnungen. Entscheidend sind allein die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
  • Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.
  • Dieses Haus kann auf Wunsch relativ kurzfristig übernommen werden.
  • Der ideelle Grundstücksanteil mit einer Sondernutzungsfläche von ca. 524 m² ist als Eigentum im Kaufpreis enthalten. Sie zahlen also keine Erbpacht!
  • Wenn Ihnen dieses Objekt auch nach einer Besichtigung wider Erwarten nicht zusagen sollte, dann haben wir auch noch weitere Immobilien von PREISWERT bis PREMIUM in ganz Cuxhaven im Angebot. Rufen Sie uns an: Unter 04721-34606 erreichen Sie uns meist zu den üblichen Bürozeiten und unter 04722-2219 erreichen Sie uns häufig auch abends und am Wochenende.
  • Wir würden uns freuen, wenn Sie uns nicht nur Ihren vollständigen Namen und Ihre Telefonnummer, sondern auch Ihre vollständige Briefpostanschrift nennen, damit wir Ihnen bei konkretem Interesse noch ausführlichere Unterlagen senden können.

Infos, Daten, Grundrisse, Fotos, Lageplan

AHW16 Prospekt 22-05-2015
Größe: 4659 kB

Sie erreichen mich oft auch abends und am Wochenende: 0 47 22 - 22 19 oder Handy 01 70 - 5 10 88 18