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Neubau 2022/23: Haus "Lummenfels" in Duhnen-Süd

Duhnen • Dallacker 18 • ruhige Lage • Nähe Voßhörn • kurze Fußwege zum Sandstrand, zum ahoi-Wellenbad und zum Dorfbrunnen im Duhner Zentrum • Projekt LUMMENFELS • Neubau 2022/23 (Fertigstellung in 2023) mit nur 4 optimal aufgeteilten Urlaubswohnungen als Zweitwohnsitz ohne Ferienwohnungsvermietung, davon 2 im ebenerdigen Erdgeschoß (mit Terrasse zum Garten) und 2 als Maisonettewohnungen im Dachgeschoß (mit Balkon) und mit ausgebauten Abstellräumen im Spitzboden (z. B. mit zweitem Duschbad/WC) • ideal als Zweitwohnung für Familie und Verwandte, Freunde und Bekannte • Duschbad/WC mit Fenster (!) bei allen 4 Apartments • Fahrradhaus in Massivbauweise für je 2 Fahrräder pro Wohnung • je Wohnung ein ca. 10 m² großer Abstellraum im Kellergeschoß • XXL-Parkplätze: ca. 5,50 m lang und ca. 2,75 m breit

Die Vermietung als Ferienwohnung ist hier bei diesem Neubau baurechtlich ausdrücklich nicht zulässig, obwohl es in der Nachbarschaft auch ohne eine entsprechende Baugenehmigung häufig praktiziert wird und vom Bauamt auch so geduldet zu werden scheint.

Dieses Haus mit nur 4 Wohnungen wird in solider Massivbauweise als Energie-Effizienz-Haus mit dem zeitgemäßen Standard KfW 55 mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizungen errichtet werden, also mit niedrigen Heizkosten.

Wohnung Nr. 1 im ebenerdigen Erdgeschoß vorn (von der Straße gesehen) bzw. links (vom Ost-Hauseingang gesehen), mit Außenwänden und Fenstern nach Westen, Süden und Osten: Wohnzimmer mit Eßbereich und Wand für Einbauküchenzeile und Zugang zu Gartenterrassen (nach Süden und Westen), Schlafzimmer für Doppelbett und Schrank, Bad (mit Ost-Fenster) mit WC und bodengleicher Dusche, Wohnungsflur, kleiner wohnungsinterner Abstellraum im Flur, ca. 43,4 m² optimal aufgeteilte Wohnfläche inkl. nur 50 % der ca. 8,8 m² großen Terrasse (hier nur überdachter Bereich gerechnet!), ca. 10 m² großer Abstellraum im Keller, Kaufpreis inkl. XXL-Pkw-Platz auf Anfrage, keine zusätzlichen Vertriebskosten (keine zusätzliche Maklercourtage)!

Wohnung Nr. 2 im ebenerdigen Erdgeschoß hinten (von der Straße gesehen) bzw. rechts (vom Ost-Hauseingang gesehen), mit Außenwänden und Fenstern nach Westen, Norden und Osten: Wohnzimmer mit Eßbereich und Wand für Einbauküchenzeile und Zugang zu Gartenterrasse (nach Westen), Schlafzimmer für Doppelbett und Schrank, Bad (mit Ost-Fenster) mit WC und bodengleicher Dusche, Wohnungsflur, kleiner wohnungsinterner Abstellraum im Flur, ca. 42,3 m² optimal aufgeteilte Wohnfläche inkl. nur 50 % der ca. 6,7 m² großen Terrasse (hier nur überdachter Bereich gerechnet!), ca. 10 m² großer Abstellraum im Keller, Kaufpreis inkl. XXL-Pkw-Platz auf Anfrage, keine zusätzlichen Vertriebskosten (keine zusätzliche Maklercourtage)!

Wohnung Nr. 3 vorn (von der Straße gesehen) bzw. links (vom Ost-Hauseingang gesehen) als Maisonettewohnung im Dachgeschoß (nur 1 Treppe hoch) mit ausgebautem Dachboden/Spitzboden, mit Außenwänden und Dachflächen und Fenstern nach Westen, Süden und Osten: Wohnzimmer mit Eßbereich und Wand für Einbauküchenzeile und Zugang zum ca. 8,8 m² großen Süd-Balkon, Schlafzimmer für Doppelbett und Schrank, Bad (mit Ost-Fenster) mit WC und bodengleicher Dusche, Wohnungsflur, kleiner wohnungsinterner Abstellraum unter der Treppe im Flur zum ausgebauten Spitzboden (baurechtlich: Abstellräume), dort: großer Raum mit Süd-Giebelfenster, Bad (mit Dachflächenfenstern nach Westen und Osten) mit WC und bodengleicher Dusche, kleiner Abstellraum im Wohnungsflur, solide Stahlbetondecke zwischen DG und SpiBo, insgesamt ca. 53,3 m² optimal aufgeteilte Wohnfläche (mit Dachschrägenabzug gemäß Wohnflächenverordnung) inkl. nur 50 % des ca. 8,8 m² großen Balkons, ca. 10 m² großer Abstellraum im Keller, Kaufpreis inkl. XXL-Pkw-Platz auf Anfrage, keine zusätzlichen Vertriebskosten (keine zusätzliche Maklercourtage)!

Wohnung Nr. 4 hinten (von der Straße gesehen) bzw. rechts (vom Ost-Hauseingang gesehen) als Maisonettewohnung im Dachgeschoß (nur 1 Treppe hoch) mit ausgebautem Dachboden/Spitzboden, mit Außenwänden und Dachflächen und Fenstern nach Westen, Norden und Osten: Wohnzimmer mit Eßbereich und Wand für Einbauküchenzeile und Zugang zum ca. 6,7 m² großen West-Balkon, Schlafzimmer für Doppelbett und Schrank, Bad (mit Ost-Fenster) mit WC und bodengleicher Dusche, Wohnungsflur, kleiner wohnungsinterner Abstellraum unter der Treppe im Flur zum ausgebauten Spitzboden (baurechtlich: Abstellräume), dort: großer Raum mit Nord-Giebelfenster, Bad (mit Dachflächenfenstern nach Westen und Osten) mit WC und bodengleicher Dusche, kleiner Abstellraum im Wohnungsflur, insgesamt ca. 52,9 m² optimal aufgeteilte Wohnfläche (mit Dachschrägenabzug gemäß Wohnflächenverordnung) inkl. nur 50 % des ca. 6,7 m² großen Balkons, ca. 10 m² großer Abstellraum im Keller, Kaufpreis inkl. XXL-Pkw-Platz auf Anfrage, keine zusätzlichen Vertriebskosten (keine zusätzliche Maklercourtage)!

Die Baugenehmigung liegt vor! Der Vertriebsstart erfolgt kurzfristig. Lassen Sie sich bei Interesse rechtzeitig telefonisch unter 0170 - 5108818 ausführlicher informieren oder senden Sie Ihre Anfrage an info@grutzpalk.de per E-Mail, aber denken Sie bitte daran: Ferienwohnungsvermietung ist wegen des amtlichen Bebauungsplanes und wegen der Auflagen in der Baugenehmigung in diesem Neubau nicht zulässig!

Gönnen Sie sich MEER! Dies ist kein Angebot für "Schnäppchenjäger"! Man muß sich das zeitgemäße Preisleistungsverhältnis mit der angebotenen Qualität (Architektur, Ausführung und Ausstattung) leisten können und wollen.

 

Sie erreichen mich oft auch abends und am Wochenende: 0 47 22 - 22 19 oder Handy 01 70 - 5 10 88 18