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Neubau 2021/22: Haus "Burggrabenpalais" in CUX-City

Das Neubauprojekt BURGGRABENPALAIS wird ein repräsentatives Haus mit 14 Eigentumswohnungen, das in der Cuxhavener Innenstadt gegenüber vom City-Center in Sichtweite zur Fußgängerzone auf den zusammen 827 m² großen Grundstücken in der Burggrabenstraße Nr. 9 und Nr. 11 an der Ecke zur Segelckestraße Nr. 44 geplant ist. Dieser Neubau wird als Energie-Effizienz-Haus mit KfW-55-Standard (uner anderem mit einer energiesparenden Wärmepumpenheizung in Kombination mit Fußbodenheizungen) gebaut werden. Die Heizungskosten werden deshalb erfahrungsgemäß gering sein.

Die Altbauten sind bereits abgerissen und das Baugrundstück ist bereits geräumt worden. Der Baubeginn wird noch in 2021 erfolgen! Der Fertigstellung des repräsentativen Hauses mit einer architektonisch ansprechend gegliederten Fassade und mit durchdachten Grundrissen ist für das 4. Quartal 2022 geplant, und zwar in solider Massivbauweise mit einer Klinkerfassade. Die voraussichtlich ca. 62 m² bis ca. 141 m² großen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen können jeweils mit bis zu € 26.250,- als Zuschuss oder als Tilgungszuschuss zum Förderdarlehen gemäß KfW-55-Bedingungen gefördert werden. Alle 14 Wohnungen werden DIN-barrierefrei sein und demzufolge viel Bewegungsfreiheit bieten, wobei die Wohnung ganz oben sogar DIN-rollstuhlgerecht konzipiert ist. Alle Wohnungen haben einen wohnungsinternen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.

Es wird ein reines Wohnhaus werden, also ohne Ferienwohnungen, ohne Läden, ohne Gastronomie, ohne Arztpraxen usw. Eine Nutzung als Zweitwohnung (also: als familieninternes Urlaubsdomizil OHNE Vermietung an ständig wechselnde Kurzzeitgäste) wäre aber auch möglich.

Das Eckhaus wird kein Kellergeschoss und keine Tiefgarage haben, sondern ein ebenerdiges Sockelgeschoss mit 6 integrierten Einzelgaragen, mit 14 Abstellräumen, mit einem gemeinschaftlichen Technikraum und mit einem gemeinschaftlichen Abstellraum für 28 Fahrräder.

Der Hauseingang wird vorn an der Südseite zur Segelckestraße zu finden sein, also gegenüber vom City-Center. Das Haus wird zusätzlich einen Hintereingang zur rückwärtigen Hoffläche haben, die durch eine Zufahrt von der Burggrabenstraße (Einbahnstraße in Süd-Nord-Richtung) und zusätzlich durch einen Zugang von der Segelckestraße aus erreichbar sein wird, weil das Haus nicht bis an die Nord- und Ostgrenze herangebaut werden wird.

Im ebenerdigen Erd- bzw. Sockelgeschoss sind zur Nordseite bzw. zum Hof 6 Einzelgaragen vorgesehen, die mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren in das Haus integriert werden. Entlang der Nordgrenze sind 2 offene Pkw-Plätze und zusätzlich 6 Einzelgaragen (davon 1 in rollstuhlgerechter Breite) vorgesehen, die gegen Aufpreis mit Garagen bebaut werden können.

Über dem Erdgeschoss bzw. Sockelgeschoss sind 4 Etagen als sogenannte Vollgeschosse und zusätzlich ein Dachgeschoss geplant. Die beiden Wohnungen im 4. Obergeschoss und die eine Wohnung im Dachgeschoss werden straßenseitig nach Westen und nach Süden Dachschrägen haben, die mit Loggien, mit Dachgauben und mit Dachflächenfenstern architektonisch interessant gestaltet werden. Einige Wohnungen werden eine schöne Fernsicht haben, zum Beispiel nach Süden über das City-Center hinweg. Alle 14 Wohnungen werden eine Loggia (Balkon) und teilweise auch eine zusätzliche Dachterrasse haben. Einige Badezimmer werden sogar ein Fenster haben. Die insgesamt 6 Etagen vom ebenerdigen Sockelgeschoss (Erdgeschoss) bis hinauf zum Dachgeschoss werden durch ein großes Treppenhaus und einen geräumigen Fahrstuhl verbunden werden, der auch groß genug ist für einen Krankenliegendtransport.

Wir sind von der erfahrenen, seit 1975 in Niedersachsen ansässigen Bauträgergesellschaft exklusiv mit dem Vertrieb beauftragt worden. Wenn Sie generell am Kauf einer solchen Eigentumswohnung in diesem Neubau interessiert sind, dann lassen Sie sich unter info@grutzpalk.de oder telefonisch unter 04721 - 34606 bei uns vormerken, damit wir Ihnen noch ausführlichere Informationen senden können.

Für die 14 Eigentumswohnungen in den 5 Wohnetagen ist folgende Aufteilung geplant:

Wohnung Nr. 1 im 1. Obergeschoss (mit Wohnzimmer nach West-Nord): 66,6 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Zimmer, separate Küche, Duschbad/WC, Loggia nach West-Nord              

Wohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoss (mit Wohnzimmer nach Südwest): 76,3 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Zimmer, separate Küche, Duschbad/WC, Loggia nach Süd-Südwest

Wohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss (mit Wohnzimmer nach Süd): 62,0 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Zimmer, separate Küche, Duschbad/WC, Loggia nach Süd

Wohnung Nr. 4 im 1. Obergeschoss (mit Wohnzimmer nach Süd-Südost): 74,5 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, separate Küche, Duschbad/WC, Loggia nach Süd-Südost

Wohnung Nr. 5 im 2. Obergeschoss (mit Wohnzimmer nach West-Nord): 66,6 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Zimmer, separate Küche, Duschbad/WC, Loggia nach West-Nord

Wohnung Nr. 6 im 2. Obergeschoss (mit Wohnzimmer nach Südwest): 76,3 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, separate Küche, Duschbad/WC, Loggia nach Süd-Südwest

Wohnung Nr. 7 im 2. Obergeschoss (mit Wohnzimmer nach Süd): 62,0 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Zimmer, separate Küche, Duschbad/WC, Loggia nach Süd

Wohnung Nr. 8 im 2. Obergeschoss (mit Wohnzimmer nach Süd-Ost): 69,4 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Zimmer, offene Küche, Duschbad/WC, Loggia nach Süd-Südost mit großer Ost-Dachterrasse (von Süd bis Nord)

Wohnung Nr. 9 im 3. Obergeschoss (mit Wohnzimmer nach West-Nord): 66,6 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Zimmer, separate Küche, Duschbad/WC, Loggia nach West-Nord

Wohnung Nr. 10 im 3. Obergeschoss (mit Wohnzimmer nach Südwest): 95,5 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, separate Küche, Duschbad/WC, Gäste-WC, Loggia nach Süd-Südwest

Wohnung Nr. 11 im 3. Obergeschoss (mit Wohnzimmer nach Süd): 98,6 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, offene Küche, Duschbad/WC, Gäste-WC, 1 Loggia nach Süd und 1 Loggia nach Süd-Südost mit großer Ost-Dachterrasse (von Süd bis Nord)

Wohnung Nr. 12 im 4. Obergeschoss bzw. im 1. Dachgeschoss (mit Wohnzimmer nach Südwest): 126,1 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, offene Küche, Duschbad/WC, Gäste-WC, 1 Loggia nach Süd und 1 große Dachterrasse nach Nord-Ost

Wohnung Nr. 13 im 4. Obergeschoss bzw. im 1. Dachgeschoss (mit Wohnzimmer nach Süd): 95,2 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, separate Küche, Duschbad/WC, 1 Loggia nach Süd und 1 große Dachterrasse nach Ost (von Süd bis Nord)

Wohnung Nr. 14 im 5. Obergeschoss bzw. im 2. Dachgeschoss (mit Wohnzimmer nach Süd): 141,3 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, separate Küche, Duschbad/WC, Gäste-WC, 2 kleine Loggien nach West und 1 große Dachterrasse nach Ost (von Süd bis Nord)

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Änderungen bleiben vorbehalten!

 

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